г. Москва «01» января 2020г.
Индивидуальный предприниматель Савицкий Евгений Павлович, ИНН 773381151439, ОГРНИП 317774600213949, находящийся по адресу: г.Москва, ул. Новопоселковая 9Б-36, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и Иванов Иван Иванович, паспорт №0000 000000, выдан УФМС 000-000, дата выдачи 01.01.2020, код подразделения 000-000, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование контейнер (модульная конструкция), с инвентарным номером № A-001 (000-000-0) по адресу: г.Москва ул.Котляковская вл.3, именуемый в дальнейшем «Контейнер», а Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре., а по окончании действия договора освободить указанное имущество.
1.2. Контейнер (модульная конструкция) используется исключительно в целях хранения имущества Арендатора.
· Арендатору запрещается размещать в контейнере следующие предметы:
· Животные, иные живые существа, растения;
· Скоропортящиеся продукты;
· Оружие, боеприпасы, взрывоопасные предметы, радиоактивные или токсичные вещества/газы;
· Горюче-смазочные вещества, легко воспламеняющиеся вещества и летучие жидкости;
· Промышленные и бытовые краски в негерметичной или ранее вскрытой упаковке;
· Любые предметы и имущество, запрещенные к обороту на территории РФ;
· Предметы и имущество, на которые на момент заключения настоящего договора возложено взыскание по решению суда, находящиеся под арестом или в отношении которых производятся оперативно-розыскные мероприятия.
1.3. Арендатору запрещается производить в арендуемом Контейнере следующие действия: распылять краску, производить слесарные работы, прикреплять что-либо к стенам, полу, потолку, дверям, производить перепланировку.
1.4. Контейнер считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать контейнер по акту приема-передачи; Передать Арендатору ключ от замка контейнера в день подписания акта приема-передачи.
2.1.2. Передать Арендатору контейнер, свободным от какого-либо имущества и готовым для использования по назначению.
2.1.3. круглосуточный доступ к Контейнеру при наличии факта надлежащего исполнения Арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять Контейнер по акту приема-передачи;
2.2.2. Использовать Контейнер по целевому назначению, указанному в п. 1.2., с соблюдением правил п. 1.3. настоящего договора, максимально безопасным способом, исключающим возможность нанесения ущерба другим арендаторам и имуществу Арендодателя. Самостоятельно осуществлять вывоз мусора.
2.2.3. Содержать Контейнер в полной исправности, с соблюдением правил пожарной безопасности, правил техники безопасности, санитарно-эпидемиологических и технических правил. Не переоборудовать без предварительного согласования с Арендодателем. Соблюдать установленные ограничения на вес размещаемого в Контейнере имущества, в размере допустимых 500 кг на 1 кв.м. при равномерном распределении нагрузки.
2.2.4. Производить оплату за аренду Контейнера в размере, сроки и порядке, предусмотренными условиями настоящего договора.
2.2.5. Немедленно извещать Арендодателя о происшедших повреждениях Контейнера любого характера.
2.2.6. Производить оплату ремонтно-восстановительных работ в случае установления Арендодателем факта повреждения Контейнера в период аренды.
2.2.7. Возместить полную стоимость ущерба из расчета стоимости Контейнера, в случае уничтожения/утраты Контейнера, произошедшего по вине Арендатора.
2.2.8. По прекращении действия договора, вернуть Контейнер в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, свободным от хранимого в нем имущества, от мусора и без каких-либо повреждений, препятствующих дальнейшему нормальному использованию Контейнера по назначению.
2.2.9. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, данных физического лица, банковских реквизитов письменно известить об этом Арендодателя в течение пяти дней с момента изменения;
2.2.10. Своевременно оплачивать Арендодателю платежи по настоящему Договору в размере, сроки и порядке, согласованными Сторонами в п.3 настоящего Договора.
2.2.11. Не передавать контейнер третьим лицам в субаренду без письменного согласования с Арендодателем.
2.2.12. Предоставить перечень лиц, имеющих право от имени Арендатора пользоваться Контейнером, с указанием их данных.
2.2.13. В случае прекращения договора аренды по любым законным основаниям, в течение 2-х дней передать имущество Арендодателю по акту приема-передачи.
2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. Требовать удостоверение личности Арендатора либо третьего лица.
2.3.2. В случае неисполнения Арендатором платежных обязательств по договору ограничить доступ к Контейнеру и удерживать имущество Арендатора, находящееся в Контейнере, до момента исполнения Арендатором обязательств.
2.3.3. Произвести вскрытие Контейнера, с последующим освобождением от имущества Арендатора, с последующим уведомлением Арендатора в течение 12 часов, в следующих случаях:
· Нарушения арендатором условий оплаты, пользования, содержания, освобождения и возврата контейнера, предусмотренных настоящим договором,
· Возникновения обстоятельств, создающих угрозу имуществу Арендодателя (возгорание, затопление, задымление и т.п.).
· При получении соответствующих официальных документов от правоохранительных и контролирующих органов.
При этом Арендодатель не несет ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу Арендатора, находящемуся в Контейнере.
Имущество Арендатора, изъятое из Контейнера, перемещается на склад Арендодателя, для последующего хранения в течение 14 календарных дней с момента вскрытия контейнера. Не позднее трех календарных дней с начала хранения Арендодатель должен уведомить Арендатора о необходимости забрать принадлежащее ему имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором (п. 7.5).
Стороны устанавливают, что отсутствие обращения Арендатора о возврате своего имущества в течение 15 календарных дней с момента вскрытия контейнера означает, что такое имущество считается оставленным Арендатором с целью отказа от права собственности на него. В связи с этим, Арендодатель имеет право распорядиться таким имуществом любым способом по своему усмотрению, включая утилизацию. Арендодатель не несет никакой ответственности за судьбу такого имущества перед Арендатором или третьими лицами.
Арендатор не вправе требовать компенсацию за изъятое в соответствии с настоящим пунктом имущество
2.3.4. В одностороннем порядке изменять размер арендной платы не более чем на 15%, не чаще 1 раза в год, письменно уведомив Арендатора за 30 дней.
2.3.5. В одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендатора за 14 календарных дней.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Владеть, пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора.
2.4.2. Досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив Арендодателя за 30 дней.
2.4.3. Допускать к Контейнеру третьих лиц, ответственность за действия которых несет сам Арендатор, предварительно предоставив Арендодателю данные лиц, которых он намерен допустить. При этом как третьим лицам, так и Арендатору может быть отказано в доступе к Контейнеру в случае не предоставления ими документов, удостоверяющих личность.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендная плата составляет 8 500,00 руб. в месяц без НДС.
3.2. Оплата за первый и последний (в качестве депозита) месяц аренды производится при подписании договора. Последующая оплата производится ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя.
3.3. Арендатор вправе внести арендную плату авансом за несколько месяцев.
3.4. Начисление арендной платы производится с даты, указанной в Акте приёма-передачи имущества.
4. Срок действия договора
4.1. Срок действия договора устанавливается с 01.01.20г. по 01.12.21г.
4.2. В случае если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора за 30 дней до истечения срока его действия, договор пролонгируется на тех же условиях на аналогичный срок. Условие пролонгации не ограничено в количестве применений.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае просрочки платежей, установленных настоящим договором, более пяти дней, Арендатор уплачивает неустойку в размере 3% от суммы подлежащей уплате, за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения пп. 1.2, 1.3, 2.3.3 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 30% от суммы месячной арендной платы.
5.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность качества, состояния и свойств имущества, размещенного в Контейнере Арендатором, не несет ответственности за повреждение/уничтожение имущества Арендатора, в том числе в результате повреждения огнем, водой, грызунами, плесневелым грибком и т.д.
6. Изменение, прекращение действия договора
6.1. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в пятидневный срок со дня их получения и оформляются в письменной форме дополнительным соглашением сторон.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
6.3. Договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив Арендатора о дате прекращения договора, в следующих случаях:
6.3.1. Контейнер используется с существенным нарушением условий договора или назначением Контейнера;
6.3.2. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
6.4. Досрочное расторжение Договора вследствие неуплаты Арендатором арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности произвести все предусмотренные настоящим Договором платежи.
7. Прочие условия
7.1. По факту повреждения/утраты/уничтожения Контейнера стороны составляют акт о повреждении/утрате/уничтожении Контейнера, который должен быть подписан Сторонами или их уполномоченными представителями. В случае отказа Арендатора от оформления указанного акта, Арендодатель составляет односторонний акт с участием двух представителей Арендодателя и двух свидетелей. Данный акт является основанием для возмещения ущерба Арендатором.
7.2. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.
7.3. Споры, возникающие между сторонами в период действия настоящего договора, разрешаются путем переговоров. Если путем переговоров согласия достичь невозможно, споры передаются на разрешение в судебный орган.
7.4. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
7.5 Стороны признают надлежащим подписание договора, счетов, актов, дополнительных соглашений путем обмена отсканированными копиями по электронной почте либо посредством мессенджеров. Такие документы считаются подписанными простой электронной подписью и приравниваются к документам на бумажном носителе.
7.6. Любые юридически значимые сообщения, в том числе уведомление о повышении размера арендной платы (п. 2.3.4), уведомление об одностороннем отказе от договора (п. 2.3.5, 2.4.2, 6.3), иные имеющие значение для настоящего договора сведения, документы и материалы, претензии и судебные документы направляются одним из следующих способов по выбору направляющей стороны: по указанным в п. 8 адресам, электронной почте либо посредством мессенджеров.
7.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
8. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: ИП Савицкий Е.П. Место нахождения (почтовый адрес): 125363, г. Москва, ул. Новопоселковая, д.9Б, кв.36 ОГРНИП: 317774600213949 ИНН 773381151439 р/с 4080 2810 2380 0006 7411 В ПАО Сбербанк, г. Москва к/с 3010 1810 4000 0000 0225 БИК 044525225 Телефон: +7 (499) 840-99-55 WhatsApp: +7 (977) 904-35-93 Эл. почта: info@container-sklad.ru
Арендатор: Иванов И.И. Место нахождения (почтовый адрес): г.Москва, Мясницкая 1, 99. Паспорт: 0000 000000 Выдан: УФМС 000-000 Дата выдачи: 01.01.2020 Код подразделения: 0000 Телефон: +7 (999) 111-11-11
________________________/Савицкий Е.П./
____________________ /Иванов И.И./